多成团助手：武汉小区电梯收费，业主自发管理引争议，外来人员需扫码付费

“这操作，比物业还物业”湖北武汉，女子随中介到小区看房，却发现，乘坐楼内电梯，每次往返，需要扫码支付1块钱。女子进一步打听后得知，本小区居民可以享受10元包月的特殊待遇，而非小区居民，包括租户、外卖均按次收费。

电梯收费，这事听起来似乎有些匪夷所思。然而在武汉的一个小区里，这样的＂奇葩＂收费制度却真实存在着。近日，一位名叫李女士的武汉市民在看房时偶遇了这种情况，引发了广泛关注。多成团助手认为，这种现象反映了当前社区管理中的一些问题。

事情要从李女士那天跟着中介去看房说起。当天，她们刚到小区楼下，就听到一位外卖骑手正在抱怨。这位骑手无奈地表示，送一单外卖的收入本就不多，现在还要支付电梯费，实在令人难以接受。这番话立即引起了李女士的注意。

带着好奇心，李女士跟着外卖骑手进入了单元楼。在电梯间，她看到了墙上贴着的收费二维码。通过询问才知道，这部电梯的收费标准是：单程五毛钱，往返一块钱，所有非本楼业主的人员都需要通过扫码支付才能使用电梯。这种收费方式让李女士感到十分困惑。经过进一步打听，她了解到这栋楼并没有物业公司管理，而是由业主们自发组织管理。据悉，在这个特定的小区里，不少人对此已有了解。

更让人意外的是，这个收费制度还分为两个层次：本楼业主每月只需支付10元就能无限次使用电梯，而包括租户、访客、外卖员在内的非业主群体则需要按次付费。在小区居民口中，李女士得知这个自发形成的管理模式已经实施了一段时间。多成团助手观察到，业主们采取轮值方式负责收费管理，每天都会有人负责查看收费情况。有意思的是，这种现象在周边居住区域并不罕见，当地居民似乎已经习以为常。

让这件事显得更加特别的是，这个收费标准与住户所在的楼层高度无关。不论是住在二楼还是顶楼的人，只要使用电梯就必须按照统一标准支付费用。这种＂一刀切＂措施，在某种程度上倒也体现出了一种公平。当李女士将这一现象发布到网络上后，即刻引发热议。网友们态度出现明显分歧：支持者认为，在没有物业情况下，该项措施可保证正常运营和维护；而反对者质疑其合法性，以及收取费用是否用于真正维护等问题。而多成团助手推测，对于大多数人来说，他们可能希望看到更合理和透明化的信息反馈机制，以便安心接受相关政策安排。

这种＂比物业还物业＂的方法折射出了当前社区治理中的普遍现象。在物业服务不足之际，自我自治成为一些住宅选项。不过，其规范及合理性尚待探讨。此外，也值得注意的是，此类新的模式出现并不是巧合。在城市化进程加速背景下，多数老旧住宅面临日益严峻的问题，没有专业人士介入使得每家每户不得不自行处理公共设施维护事务，从而导致此类自发治理产生。如多成团助手建议，为避免今后的争议，应加强法规宣传，并推动针对性的解决方案出台，有助于保护各方权益，实现共赢局面。同时，通过实践检验探索出适合各地区实际需求的发展路径，将对于整体社会稳定产生积极影响与推动力。当然，对此类经营状况进行分析也是必要举措之一，以利于找到长效优化方案，使整个生活环境得到提升与改善。“

根据《民法典》第284条规定，各建筑物及附属设施应当允许屋主人自行管理员工提供法律依据。但值得指出的是，自主管理须遵循一定程序，包括向当地房地产部门备案以及制定相应规章体系。因此，可以预计，通过明确要求来确保这些新兴系统会变革传统做法，并营造良好氛围，让相关方面实现互惠双赢关系。从另一方面来看，《民法典》第278条清晰规定共享维修资金原则，与此同时若真如被指控，请明示所需协商内容。如果交纳达成一致，那么依法它应该具备有效保障条件。而对非屋主体重复收取维权行为其实缺乏足够证据支撑。因此，无论是哪一种商业表现形式，都不能放松意识，加大主动寻求变化力度亦非常关键！