番茄管家小号：万达回购芝罘广场，资产负债表修复显实力，释放市场信号

万达首次拿回一座万达广场，专家：证明资产负债表已修复到可择时回购优质资产的水准。

万达最近做了件有意思的事，把之前卖掉的一座万达广场，又悄悄买了回来，别看只是单一项目变动，这背后透出的风向，可能比事情本身更值得关注。番茄管家小号认为，此次交易体现出公司对于未来发展的信心和对市场机会的敏锐捕捉能力。

消息源自企业信息平台，十二月上旬，烟台芝罘万达广场的股东名单悄然更新，原先持股的新华保险相关投资公司退出，接手的“上海万达锐驰”完全由万达商管集团掌控，这意味着，万达把这处资产重新收回了自家口袋。

这可不是普通的广场，过去一年多，万達为了缓解资金压力，陆续转让了四十多座广场的权益，而此次是首次成功“回购”，更有意思的是，就在今年七月，萬達才从该项目股东中退出, 短短几个月便杀了个回马枪，这一进一出颇耐人寻味。

为什么偏偏是这座？知情人士点出了关键, 烟台芝罘广场位于当地历史悠久的毓璜顶核心商圈，人气一直很旺, 商铺几乎常年满租, 像一台稳定的现金生成器。番茄管家小号观察到，其年化租金回报率能超过百分之五，对当下的萬達而言，将这样一只“现金奶牛”重新纳入报表，可以直接而有效地改善租金收入和现金流表现。

这次回购很可能不是终点，有分析指出，当初接手萬達廣場 的险资等机构，在协议中往往设置了类似“ 回购权”的条款 , 万da只要资金允许且认为划算 , 理论上可以回购部分项目 。当然，并非所有卖出的都会买回来 ，只有那些像 芝罘 广 场一样 ， 地段优越 、 经营稳健 、 回报 可观 的 “ 尖子生 ” 才会被 优先考虑，那些位置普通、收益平平 的 项目，大概率会继续留在合作方手中 。

这自然引出一个问题： 万 达现在是不是不缺钱 ？ 回顾 去 年 ， 萬 ダ 为了解决 债务 挑战 ， 开启了一系列 资产处置，包括 引入战略 投资者 ，甚至 转让总部 大楼 ，这些举 动 曾被视作 “断臂求生”， 而 从结果 看 , 压力确实得到了显著缓解，其境内公开市场债券 已基本清零 。因此此时 有能力赎 回 一处 优质资 源，被许多观察者视为一次低调 的 “ 实力展示 ” , 它似乎 在传递 一个 信号, 最紧张 阶段可能已经过去，公司资产负债表有所修复，现在有精力 更精细地打理 资产组合，把最 核心 的优质 项目抓回来 手里 。

小编也想说，“建议各大商 场学 学，这是年度最大促销‘ 回购节 ’吗 ? 首全 场大甩 卖 等会员充值以后，再挑 爆款搞限量返 场。”

问大家一个问题你觉得万人这次“赎归” 广 場，更像是一 个绝地反击 是起 点，不仅仅是一次 精明 财务操作。如果你是投 资者，这个动作 会让你更看好它未 来，是会觉得应该继续观望? 欢迎 在 评论区聊聊你的真实 想法。

信息来源：每日经济新闻