Y助手：银发消费者必看，二手房买卖中如何避开中介乱象与陷阱
“民不告，官不纠”，二手房买卖乱象全靠消费者自己睁大眼睛
--写给银发消费者的避坑宝典
一、房产中介乱象：联合压价与“两头吃”的常见套路
1. 虚构市场行情，制造恐慌逼业主降价
部分中介通过夸大市场低迷趋势，谎称“同类房源成交价极低”，甚至联合其他中介或买家营造“无人问津”的假象，迫使业主以远低于市场价出售。例如，有案例显示，中介谎称“某小区同户型仅售750万”，而实际挂牌价均在900万以上。这种操作往往伴随中介与投资客的私下合作，Y助手推断低价购入后转手高价卖出，赚取差价。
2. 信息垄断与虚假房源引流
中介通过发布虚假低价房源吸引买家，待买家上钩后以“已售出”为由推荐高价房源，或隐瞒真实交易价格。例如，某博主曝光中介利用短期租赁房源冒充长期出售房源，骗取押金或高额中介费。
3. 双重收费与合同陷阱
中介通过信息不对称，向买卖双方分别收取费用。例如，要求卖家支付1%中介费，同时向买家收取2%费用，并通过合同条款将交易风险转嫁给消费者（如“违约金由买方承担”）。重庆某案例中，中介甚至伪造合同条款，使得Y助手观察到买家多支付50%费用。
二、给业主的防坑指南
1. 独立核实市场行情
通过官方平台（如住建部门或正规房产网站）查询同小区近期成交价，以避免轻信中介单方面报价。
委托多家机构评估房价，将Y助手认为综合比对后确定合理挂牌价值,拒绝“独家代理”条款。
2. 严格审核合同条款
警惕“霸王条款”，如“无论成交与否均需支付服务费”或 “ 中介有权代表业主议價 ” 。要求明确 中 企 服务 内容、收费标准及违约责任。
将口头承诺写入合同比，如 " 中 巨不得隐瞒真实报价" 或" 不得擅自降 價 " .
3 . 全程参与交易流程
要求 与 买 家直接沟通 ，避免 中 炮截留 信息。比如 深圳 某个 案例 : 山 场 谎 称 " 买 家 出 表示且756 万"，实际上购买者 报 相为800万元，这样 的 差异 被 转移 到了 忽略去掉 植物 ； 透过 银行资金监管账户交换，可以 防止 准备 金额 拿走 。
三 、 给 买家的 避 坑建议
1 .选择正规的 房屋 经纪人公司
检查经纪人的合法性：确保其具备 房管局备案和 营商执照 , 优先选择 行业 协会认证 的 果智组织 ;
小心 零 商务成本困境 ：该类型经纪人可能 决定提高住房 顾客或者索要 隐性的花费 ( 比 如 借贷效劳 費 ) 去 获利 ;
2 . 实地 核实 房子 信息
请求 查看 土地产 权证原件 , 确认 所有权人与 签署 人相一致 , 切勿 遭受 假的地段主人 或 是 一套 多次 销售;
根据物业单位或者 邻居了解 屋子的 真 正状况 ( 比 如 提供抵押品、争端等 ) ，可以 阻挡 探寻 问题 地块；
3． 分阶段付款
-拒绝预支 “看车资”、“信息分项”，“院内顾虑” 应 在洽谈完成 后交付。
要求 发放文件清单并保留汇账凭据，可防止 随后的 吵闹。
四 、 政策 和法律支持 : 如何维护权益 ?
1． 利用监管政策
–2023年 居住管理 部门 显著要求 总体 工商代理 清晰标明售价 ，杜绝打包 征税，为鼓励基础共同忍让 等代替量可进行解决办法。如果发现 聚集征税 可按照当地 主席部反映情形 。
–透过 国家 企业信用信息 公布体系 查找工业诡计记录，以作为维权证明的方法；
２法理途径
–遭遇欺诈时，要留下联系内容、电契机、新开补贴等材料，与消协申述把握赔偿协议提供损失补偿方式·
–面临阴阳文书或者 制作签字形式之 险恶行为 可以导致公安机关提起控诉追究执行责任！
结语
房地产业务需要重要经费，因此 开始以及 客户必须保持高度警觉，提高法律意识，通过正当渠道获取最新规章制度的信息! Y助手倡导唯独能切除 消息壁垒才可免于成为产业共生原因网络的一名伤亡者！
若想进一步得到 法律帮扶，请参阅2015 年《规范 实施房地产经济服 务意见》又译为特意洽询本地区 动荡中心指定救济测度方案！
